MARTINEZ MARIA ADELAIDA c/ ARNALDO FABIAN Y OTRO s/SIMULACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, María Adelaida Martínez, demandó la nulidad de la compraventa de un 50% indiviso del inmueble sito en la calle Vallejos 3368, que había realizado con Carmen Zulema Hernández, madre de los demandados, por considerar que fue un acto simulado. Argumentó que luego de la venta permaneció viviendo en el inmueble sin pagar alquiler, y que Hernández nunca lo habitó. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda, al considerar que no existían elementos suficientes que acreditaran la simulación. Señaló que la falta de contradocumento, sumada a la evaluación de los testimonios aportados (algunos de personas con interés en el litigio), no permitían formar convicción sobre la insinceridad del acto. Indicó que, si bien se probó la relación de cuasi-parentesco entre las partes, ello resultaba insuficiente, y que tampoco había elementos que demostraran la falta de capacidad económica de los compradores. Finalmente, la Cámara marcó que, de probarse que la actora conservó la posesión del inmueble desde 1996, podría ejercer las acciones pertinentes por el transcurso del tiempo.