MARTELLONO EDIO NOEL c/ QUISPE OMAR OSVALDO s/RESOLUCION DE CONTRATO
El vendedor promovió demanda de resolución de promesa de venta, pero la Cámara confirmó el rechazo al considerar que la resolución no estaba expedita debido al incumplimiento del propio vendedor.
- Actor: Edio Noel Martellono
- Demandado: Omar Osvaldo Quispe
- Objeto: Resolución de promesa de venta de inmueble
- Decisión: Se rechaza tanto la demanda como la reconvención.
- Fundamentos:
- El vendedor no había cumplido con su obligación de escriturar, por lo que no podía invocar la resolución por incumplimiento del comprador.
- El incumplimiento del comprador de pagar el 1% mensual para tramitar el título no autoriza la resolución, ya que se trata de una prestación accesoria cuya exigencia sería excesiva y abusiva.
- La sentencia de primera instancia acertadamente advirtió que el interés pactado presupone el cumplimiento de la escrituración en 18 meses, y no puede el actor pretender un cobro irrazonable.
- Respecto de la reconvención, si bien se invocó lesión, la pericia indicó que el precio no era desproporcionado.
Ver fallo completo
Para acceder al fallo completo, ingresa tu email: