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LABATON EDUARDO DAVID c/ CHAMI SAUL Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

El actor promovió demanda por incumplimiento del Reglamento de Copropiedad y cambio de destino de las unidades. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda al considerar que las modificaciones realizadas no causaron un perjuicio relevante.

Consentimiento tacito Propiedad horizontal Reglamento de copropiedad Abuso del derecho Cambio de destino


¿Quién es el actor?

Eduardo David Labaton
- Demandados: Saúl Chami y Saúl Chami

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Incumplimiento del Reglamento de Copropiedad y cambio de destino de las unidades de propiedad de los demandados

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda. El tribunal consideró que si bien las modificaciones fueron realizadas sin la autorización unánime de los copropietarios, como no causaron un perjuicio relevante y la actora demoró varios años en reclamar, sería excesivo ordenar la demolición de lo construido. Fundamentos principales:
- Si bien el art. 6 y 7 de la ley 13.512 deben ser estrictamente observados, su aplicación debe adecuarse a las circunstancias de cada caso.
- Cuando la obra ya está construida y no provoca graves perjuicios, la demolición puede ser una solución excesiva que implicaría un ejercicio abusivo del derecho por parte del actor.
- La pasividad y silencio del actor durante 5 años desde que tuvo conocimiento de las modificaciones, sumado a que fueron aceptadas por el resto de los copropietarios, configura un consentimiento tácito que impide ahora exigir la restitución a su estado anterior.

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