CHEMES DE FERRARI HAYDEE NOEMI Y OTROS c/ CONS DE PROP VIEL 321/323 CAP FED Y OTRO s/RENDICION DE CUENTAS

Actor: Haydée Noemí Chemes de Ferrari, Patricia Elizabeth Ferrari de Zmener y Adrián Mariano Ferrari. Demandado: Consorcio de Propietarios Viel 321/ 323 y Saveiro Luppino. Objeto: Rendición de cuentas por deudas de expensas y gastos comunes correspondientes a la Unidad Funcional N° 2 del edificio Viel 321/ 323. Decisión: Se rechazó la demanda por rendición de cuentas y se confirmó la tasa de interés al 32% anual.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

“El codemandado Saveiro Luppino resulta administrador de la coaccionada “Consorcio de Propietarios Viel 321/ 323” y, a su vez, presidente de la firma “Luppino Hnos. S.A.”, tal como surge de las constancias de la causa y no resultara controvertido en autos. Como representante de ambas, expresa la voluntad de éstas y no se obliga en forma personal.” “En el caso, la recepción por parte de Luppino del dinero retenido por la escribana Nancy Mabel Ronco (ver escritura N° 153, fs. 317/ 318) a fin de computarse a deudas de gastos comunes y expensas, no constituye un supuesto de excepción que permita extenderle la responsabilidad de la persona jurídica; lo que solo puede resultar viable en el caso de acreditarse un uso abusivo de la figura societaria o bien que como administrador de la entidad haya incurrido en maniobras ilícitas tendientes a defraudar a terceros.” “Por otro lado, tampoco fue observada por la parte la pericial contable producida en autos (fs. 428/ 431) que da cuenta de las liquidaciones de expensas por el periodo reclamado de Enero 2010 a Mayo 2011.”