R. S. C. c/ V. E. C. s/RESOLUCION DE CONTRATO

¿Quién es el actor?

S. R.

¿A quién se demanda?

E. C. V.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resolución de contrato de compraventa de una cochera

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y ordenó al demandado la devolución de la seña entregada por la actora, por considerar que no hubo incumplimiento imputable a ninguna de las partes, ya que el inconveniente con el título del bien configuró un caso fortuito que imposibilitó el cumplimiento del contrato. No se hizo lugar al pedido de devolución de la comisión pagada al corredor inmobiliario. Principales fundamentos:
- Ninguna de las partes obró de mala fe, pues la actora intentó resolver el contrato cuando aún no había vencido el plazo acordado para la escrituración, y el demandado exteriorizó en todo momento su voluntad de escriturar, pero no pudo hacerlo por la imperfección del título, que era un extremo desconocido para él.
- La imperfección del título configuró un caso fortuito que imposibilitó el cumplimiento del contrato, por lo que ninguna de las partes incurrió en incumplimiento imputable.
- Procede la devolución de la seña entregada por la actora, pero no corresponde la devolución de la comisión pagada al corredor inmobiliario, ya que se trató de un pago voluntario por un servicio prestado y la resolución del contrato obedeció a un caso fortuito.
- Las costas de ambas instancias se imponen por su orden y las comunes por mitades, dado que hubo vencimientos parciales y recíprocos.