CONS DE PROP AV DEL LIBERTADOR GRAL SAN MARTIN 4894 Y OTRO c/ RICCOMBENI HECTOR OSVALDO Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
El consorcio promovió demanda para que se ordene la demolición de obras realizadas por propietarios sin autorización. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda al considerar que las obras no producen daños graves al edificio.
¿Quién es el actor?
Consorcio de Propietarios
¿A quién se demanda?
Héctor Osvaldo Riccombeni, Mariano Eduardo Mussa y Mercedes Ruiz
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Demolición de obras realizadas por propietarios en su unidad funcional sin autorización del consorcio
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda. Si bien se acreditaron las obras sin autorización, el tribunal consideró que las mismas no causaban daños graves al edificio, por lo que ordenar su demolición sería un ejercicio abusivo del derecho.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El perito concluyó que las obras no obstruyen respiraderos, causan filtraciones ni afectan la seguridad del edificio.
- La fachada ya estaba modificada por otras unidades, por lo que exigir el retiro de las obras de los demandados sería abusivo.
- Si bien las obras aumentaron el metraje y consumo de servicios de la unidad, ello no justifica la demolición sino la adecuación del reglamento para que la unidad aporte en proporción.
- Se debe privilegiar el cumplimiento de la normativa de copropiedad, pero la solución de demolición es excepcional y sólo procede ante daños graves.
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