TESTA, ELBA ELVIRA c/ CONSTRUCCIONES CASAMIX SRL s/ESCRITURACION
La actora inició demanda de escrituración y cobro de multa contra la empresa vendedora por incumplimiento del contrato de compraventa de un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la reducción de la cláusula penal estipulada en el boleto de compraventa, argumentando que el monto de la multa era desproporcionado en relación con el precio del inmueble y las circunstancias del caso.
- Quién demanda: Elba Elvira Testa
- A quién se demanda: Construcciones Casamix SRL
- Qué se reclama: La actora reclamó la escrituración de un inmueble y el cobro de una multa por incumplimiento contractual.
- Qué se resolvió: La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que había dispuesto la escrituración del inmueble y la reducción de la multa pactada en el boleto de compraventa.
Fundamentos:
"La cláusula penal es una estipulación accesoria a una obligación principal por la cual el deudor deberá satisfacer una cierta prestación si no cumpliere lo debido, o si lo cumpliere tardíamente."
"El segundo párrafo del art. 656 del Código Civil, introducido por la ley 17.711, ha previsto la facultad de los jueces de reducir las penas cuando su monto desproporcionado con la gravedad de la falta que sancionan configuren un abusivo aprovechamiento de la situación del deudor."
"En la especie se presentan los requisitos previstos por el citado art. 656 del Código Civil que autorizan al juez a reducir las penas: monto desproporcionado ante la gravedad del incumplimiento, el valor de las prestaciones establecido en el boleto de compraventa y circunstancias del caso que configuran un abusivo aprovechamiento de la situación del deudor."
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