ARZOBISPADO DE BUENOS AIRES c/ DIMAR CINEMATOGRAFICA SA Y OTRO s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
El Arzobispado de Buenos Aires promovió demanda contra Dimar Cinematográfica S.A. por fijación y cobro de canon enfitéutico. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y aumentó los montos indemnizatorios por cánones adeudados.
- Actor: Arzobispado de Buenos Aires
- Demandado: Dimar Cinematográfica S.A.
- Objeto: Fijación y cobro de canon enfitéutico
- Decisión: Se incrementó el monto de la condena por cánones enfitéuticos devengados desde octubre de 2010 hasta septiembre de 2015, se modificó el modo de computar los intereses, y se impusieron las costas de alzada.
Fundamentos principales:
- La enfiteusis constituye un derecho real que implica amplias facultades de uso y goce del inmueble para el enfiteuta, quien se equipara al propietario.
- El mecanismo para determinar el canon enfitéutico se rige por lo pactado entre las partes, quienes pueden convenir la forma de cálculo.
- No corresponde considerar el valor de las construcciones realizadas por el enfiteuta para fijar el canon, dado que esas mejoras le pertenecen.
- La teoría de la imprevisión y el abuso del derecho invocados por la demandada para reducir el canon no fueron oportunamente sustanciados.
Ver fallo completo
Para acceder al fallo completo, ingresa tu email: