G., J. R. c/ M., N. B. Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS
El actor promovió demanda por daños y perjuicios derivados de la retención indebida de un inmueble alquilado. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil declaró nula la cláusula de fianza y rechazó la demanda respecto del fiador.
- Actor: Jorge Raúl Gallo
- Demandados: Nancy Beatriz Mongelos (locataria) y Germán Carlos Badia (fiador)
- Objeto: Reclamación de daños y perjuicios por retención indebida del inmueble alquilado tras vencimiento del contrato
- Decisión: Se declara nula la cláusula de fianza respecto del codemandado Badia y se rechaza la demanda en lo que lo concierne. Se confirma la sentencia en lo demás.
Los fundamentos principales son:
- La obligación del fiador cesa al vencimiento del contrato, salvo por la no restitución del inmueble. Será nula toda disposición que extienda la fianza más allá del contrato original.
- Si bien el fiador se obligó como deudor solidario, principal pagador, esto está referido al contrato cuyo término estaba fijado. Admitir lo contrario impondría al fiador más obligaciones de las que asumió.
- El locador demoró 11 meses en iniciar el proceso de desalojo, lo cual perjudica indebidamente al fiador al extender su obligación más allá del término contractual.
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