Incidente Nº 1 - ACTOR: BUSTOS JOSEFA OLGA Y OTRO DEMANDADO: PRESAS, GERMAN EMANUEL Y OTRO s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
La actora promovió incidente de fijación y cobro de valor locativo por el uso exclusivo del inmueble por parte de los demandados. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia al fijar como inicio del pago del canon locativo la fecha de celebración de la audiencia de mediación.
¿Quién es el actor?
Josefa Olga Bustos (parte actora)
- Demandados: Sucesores de Bustos
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación y cobro de valor locativo por uso exclusivo del inmueble de la sucesión
¿Qué se resolvió?
Se modifica la sentencia de primera instancia, fijando como inicio del pago del canon locativo la fecha de celebración de la audiencia de mediación (13/06/2016). Se confirma el resto de lo decidido.
Fundamentos principales:
- El uso exclusivo por parte de uno o algunos de los herederos solo puede fundarse en la conformidad de todos. El silencio importa conformidad, por lo que la compensación se debe desde que alguno manifestó su oposición.
- La notificación de la mediación, si bien no constituye una demanda, exterioriza la disconformidad con la situación existente, por lo que a partir de allí debe fijarse el inicio del canon locativo.
- Lo relativo al cambio de destino del inmueble a uso comercial no fue oportunamente sometido a la decisión del juez de primera instancia, por lo que es improcedente su tratamiento en alzada.
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