ANNOVELLI, CESAR ANTONIO c/ SALCEDO, MARIA DE LOS DOLORES s/EJECUCION DE ALQUILERES
El actor promovió demanda por ejecución de alquileres. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia, haciendo lugar parcialmente a la acción de consignación de llaves y reduciendo el monto de la cláusula penal.
¿Quién es el actor?
César Antonio Annovelli
- Demandada: María de los Dolores Salcedo
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Ejecución de alquileres y consignación de llaves
¿Qué se resolvió?
La Cámara modificó parcialmente la sentencia, haciendo lugar a la consignación de llaves con ciertos límites y reduciendo el monto de la cláusula penal. Consideró que si bien la locataria incumplió con la entrega del inmueble en tiempo y forma, el locador se negó injustificadamente a recibirlo, por lo que corresponde que abone los alquileres solo hasta la fecha de la primera audiencia de mediación.
Fundamentos relevantes:
- El depósito en garantía no puede ser utilizado unilateralmente por la locataria para compensar el alquiler.
- La mora se produjo de forma automática conforme lo pactado en el contrato.
- Si bien la locataria incumplió con la entrega en tiempo, el locador se negó injustificadamente a recibir el inmueble, por lo que corresponde limitar la condena.
- La cláusula penal del 100% mensual resulta desproporcionada, por lo que corresponde reducirla a $5.000 mensuales.
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