UBERTALLI, MARIO ALBERTO c/ ENGO, LUCIANA ANABELLA Y OTROS s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
El actor promovió demanda por cobro de cánones locativos y multa contra los demandados. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia de primera instancia y fijó un nuevo canon locativo actualizado.
¿Quién es el actor?
Mario Alberto Ubertalli
- Demandados: Luciana Anabella Engo, Latinhotel S.A., Carlos Alfredo Baldini
- Objeto de la demanda: Cobro de cánones locativos adeudados, cobro de expensas, servicios e impuestos, y fijación de un nuevo valor del canon locativo
- Decisión del tribunal:
- Se rechazó la demanda contra el fiador Baldini por aplicación del art. 1582 bis del Código Civil.
- Se condenó a Latinhotel S.A. y Luciana Engo al pago de los cánones locativos desde 2012 hasta 2018, más una multa pactada.
- Se fijó un nuevo canon locativo actualizado para cada periodo anual desde 2012/2013 hasta 2018/2019, con un interés del 30% sobre cada cuota.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El caso debe analizarse según el contrato de locación, no por el derecho real de condominio.
- La responsabilidad del fiador Baldini no puede extenderse más allá del plazo de vigencia del contrato.
- Corresponde aplicar las pautas establecidas en el contrato para fijar el canon locativo, pero morigerar la cláusula penal por ser desproporcionada.
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