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VASSALLO, ANALIA SOLEDAD c/ CONS DE PROP SAAVEDRA 322 s/DAÑOS Y PERJUICIOS

La actora promovió demanda por daños y perjuicios contra el consorcio de propietarios por negarse a entregarle la llave de acceso al edificio. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la decisión que hizo lugar parcialmente a la demanda, ordenando la entrega de la llave y reconociendo la indemnización por daño moral, pero rechazando el reclamo por daños materiales.

Dano moral Danos y perjuicios Carga de la prueba Propiedad horizontal Consorcio Mediacion prejudicial Correos electronicos Llave de acceso Deuda de expensas


¿Quién es el actor?

Analía Soledad Vasallo, condómina de una unidad funcional.

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Saavedra 322.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reclamaba la entrega de la llave del edificio y la indemnización por daños y perjuicios.

¿Qué se resolvió?


- Se hizo lugar a la entrega de la llave y al resarcimiento del daño moral, ya que se acreditó que la actora reclamó sin éxito la llave durante aproximadamente 2 años, lo cual genera angustia y afecta el libre ejercicio de su derecho de propiedad.
- Se rechazó el reclamo por daños materiales, ya que la actora no logró probar la relación de causalidad entre los daños y la actitud del consorcio, así como que los deterioros se hubieran producido durante el período de reclamo de la llave.

¿Cuáles son los fundamentos principales?


- Se le otorgó valor probatorio a los correos electrónicos aportados por la actora, que acreditaban sus reclamos al consorcio por la entrega de la llave. Incluso se tuvo en cuenta que hubo una mediación prejudicial en la que se reclamó expresamente la llave, sin obtenerla.
- La existencia de una deuda de expensas no justifica impedir el ingreso al edificio de quien tiene derecho a hacerlo, pues el consorcio debe reclamar judicialmente la deuda y no hacer "justicia por mano propia".
- La actora no logró rebatir adecuadamente los argumentos del juez de primera instancia sobre el rechazo del reclamo por daños materiales.

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