LOMNICZY, MATIAS JOSE Y OTROS c/ FERREIRA ACHAVAL, FEDERICO JUAN Y OTROS s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Los propietarios de una unidad funcional demandaron la modificación del reglamento de copropiedad para reducir su porcentaje de contribución a las expensas comunes. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia, estableciendo que la unidad de los actores soportará el 40% de las expensas ordinarias.
- Actores: Matías, Paula y Alejandra Lomniczy, propietarios de la unidad funcional n° 1; y Joseph Lomniczy y María Paula Pejacsevich, usufructuarios de dicha unidad.
- Demandados: Propietarios de las unidades funcionales n° 2, 3, 4, 5 y 6.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Modificación del reglamento de copropiedad para reducir el porcentaje de contribución a las expensas (actualmente 85%) de la unidad n° 1.
¿Qué se resolvió?
La Cámara de Apelaciones estableció que la unidad n° 1 soportará el 40% de las expensas ordinarias, mientras que el 60% restante se distribuirá entre las otras 5 unidades. Rechazó la pretensión de adquirir por usucapión el derecho a utilizar la unidad con destino comercial.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La Cámara consideró que el 85% de contribución a las expensas pactado originalmente era exagerado, pero que la unidad n° 1 debe tener un plus por haberse beneficiado con la explotación comercial. Asimismo, señaló que la acción de modificación del reglamento no está sujeta a prescripción.
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