PATIÑO, DEL VALLE MANUEL c/ NON TRADITIONAL MARKETING SA Y OTRO s/COBRO DE SUMAS DE DINERO
El actor promovió demanda por incumplimiento de la obligación de realizar obras de acondicionamiento del inmueble arrendado. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda al considerar que la realización de las obras no fue establecida como una obligación contractual del locatario.
¿Quién es el actor?
Manuel del Valle Patiño
- Demandados: Non Traditional Marketing SA (locataria) y Volkswagen Argentina SA (fiadora y codeudora)
- Objeto de la demanda: Incumplimiento del contrato de locación por falta de realización de obras de acondicionamiento del inmueble, lucro cesante, canon locativo, preaviso y multa por conclusión anticipada
¿Qué se resolvió?
Se rechaza la demanda.
Los fundamentos principales son:
- La sentencia de primera instancia consideró acreditado que se habían proyectado obras en el inmueble, pero entendió que ello no importaba el incumplimiento de una obligación contractual previa.
- La Cámara señaló que los agravios del apelante sólo expresan su disconformidad con el criterio del juez de grado, sin realizar una crítica concreta y razonada de los fundamentos de la sentencia.
- Indicó que la documental aportada por el actor carecía de valor probatorio al haber sido desconocida por la demandada y no haberse realizado la pericia informática ofrecida.
- Concluyó que del hecho de haberse pactado como destino del inmueble un "centro de préstamos gratuito de vehículos a clientes", no se derivaba la obligación de hacer del locatario en la que se funda la pretensión.
- Además, no se acreditó que el canon locativo estuviera por debajo del de plaza.
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