D. S., F. J. Y OTRO c/ B., L. A. Y OTROS s/ESCRITURACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Los actores D. S., F. J. y P. T. promovieron demanda por escrituración contra L. A. B. y las herederas de A. M. respecto de la Unidad Funcional 2 sita en la calle Franklin. Expusieron que en 2005 suscribieron un contrato de seña y principio de ejecución con R. A. M. y A. L. B. (apoderada de L. B.) para la compra del inmueble por U$S 88.000, abonando U$S 10.000 en concepto de seña. Pactaron la escrituración para el 30.12.2015, luego prorrogada al 31.3.2016. Al fallecer R. A. M., los actores intentaron infructuosamente escriturar. La sentencia de primera instancia estimó parcialmente la demanda, condenando a las codemandadas a extender la escritura traslativa de dominio, pero desestimó la aplicación de la multa diaria pactada. Ambas partes apelaron. La Cámara revocó parcialmente la sentencia y reconoció la operatividad de la cláusula penal pactada, aunque la morigeró a U$S 10 diarios. Consideró que la obligación de escriturar pesa indistinta y recíprocamente sobre ambos contratantes, y que la ausencia de intimación no exime a la vendedora del cumplimiento de dicha obligación, al no estar resuelto ni rescindido el contrato. Asimismo, estimó que la mora en escriturar se produjo por el incumplimiento del plazo prorrogado al 31.3.2016, sin que la vendedora haya acreditado eximentes.