R. A. B. c/ B. H. S.A Y OTRO s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La actora promovió demanda de prescripción adquisitiva sobre un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia de primera instancia y declaró adquirido por usucapión el dominio del bien a favor de la actora.
¿Quién es el actor?
A. R. B.
- Demandados: B. H. S.A. y otro
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Prescripción adquisitiva sobre un inmueble ubicado en Av. Piedrabuena xxxx, edificio x, piso x, departamento xx, CABA
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda, y en su lugar, hizo lugar a la demanda declarando adquirido por usucapión el dominio del inmueble a favor de la actora.
Los fundamentos principales de la decisión son:
- Los derechos posesorios pueden ser objeto de cesión, como ocurrió en el caso, donde la actora acreditó la cesión de derechos y acciones posesorias a su favor.
- La posesión se acreditó a través de prueba compuesta, como el testimonio del administrador del consorcio, el pago de expensas, impuestos y tasas, y la realización de mejoras y reparaciones en el inmueble.
- No obstante el allanamiento de la demandada, en un juicio de usucapión el juez debe pronunciarse sobre el mérito de la prueba, más allá del allanamiento.
- Si bien el pago de impuestos ya no es un requisito ineludible, sigue teniendo gran importancia como elemento probatorio.
- La posesión pública, pacífica e ininterrumpida por más de 20 años permite presumir el animus domini del poseedor.
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