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WOHLGEMUTH, DANIEL Y OTRO c/ RIBERA DESARROLLOS SA- Y OTROS s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

El actor promovió demanda por incumplimiento de contrato de compraventa de un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia de primera instancia, reduciendo la cláusula penal pactada.

Incumplimiento contractual Caso fortuito Consumidor Compraventa Clausula penal Fuerza mayor


¿Quién es el actor?

Daniel Wohlgemuth y Alicia Silvia Getzelevich

¿A quién se demanda?

Condominio Ribera Desarrollos S.A. – Desarrolladora Urbana S.A. y S.A. La Nación

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Incumplimiento del contrato de compraventa de un inmueble

¿Qué se resolvió?


- Se deja sin efecto la condena a escriturar, disponiendo sólo la entrega de la posesión
- Se modera la cláusula penal a u$s 25 por día de retraso
- Se imponen las costas a la parte demandada

¿Cuáles son los fundamentos principales?


- La parte actora adquirió el inmueble con fines de inversión, por lo que no corresponde la aplicación de la Ley de Defensa del Consumidor.
- La demandada no acreditó suficientemente la existencia de caso fortuito o fuerza mayor que justifique su incumplimiento.
- Si bien la cláusula penal es por regla inmutable, puede ser moderada por el juez cuando su aplicación resulta desproporcionada, atendiendo a las circunstancias del caso.

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