NUEVO PENSAR SA Y OTRO c/ MONTE OLIVIA SRL Y OTRO s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO

- Actor: Nuevo Pensar SA y Gastón Jorge Davicino
- Demandado: Monte Olivia SRL y Salvador Antonio Viscomi
- Objeto de la demanda: Fijación y/o cobro de valor locativo del inmueble sito en la calle Mercedes 3990 y Fernández de Enciso 3993
- Decisión del tribunal:
- Se hizo lugar parcialmente a la demanda.
- Se modificó el monto fijado en primera instancia por el valor locativo, estableciéndolo en los valores determinados por la perito, convertidos a pesos según la cotización del dólar estadounidense.
- Se redujo la tasa de interés aplicable.
- Se impusieron las costas de la alzada a la parte demandada por haber resultado sustancialmente vencida. Fundamentos principales:
- El informe pericial resulta relevante en este tipo de procesos, por lo que sus conclusiones deben ser debidamente consideradas.
- Si bien el codemandado Viscomi fue exceptuado de la legitimación pasiva en primera instancia, en atención a su doble rol de condómino y socio gerente de la sociedad demandada, se imponen las costas por su orden.
- Respecto de la fijación del valor locativo, corresponde aplicar los valores determinados por la perito designada, convertidos a pesos según la cotización del dólar estadounidense, dado que resultan ajustados a derecho.
- La tasa de interés del 6% anual se considera más equitativa que la aplicada en primera instancia, atendiendo a que el valor del alquiler se determina en dólares y no en un proceso de desvalorización de la moneda local.