DUARTE, HUGO DANIEL c/ ARKEBA CONSTRUCCIONES SRL s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Hugo Daniel Duarte

¿A quién se demanda?

Arkeba Construcciones SRL

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reclamación de daños y perjuicios materiales y morales por defectos constructivos en un departamento y cochera adquiridos

¿Qué se resolvió?

Se revoca la sentencia de primera instancia que había hecho lugar parcialmente a la demanda y se la rechaza. La Cámara consideró que si bien existían diferencias entre lo prometido en la memoria descriptiva y lo entregado, al haber el actor aceptado la posesión y la escritura sin reservas, esos defectos eran vicios aparentes que el vendedor no debe responder. Respecto al daño moral, señaló que no se había acreditado su existencia. En los fundamentos, la Cámara indicó que el peritaje constataba defectos constructivos como baldosones en lugar de porcelanato, faltantes de blindex, revestimientos, cartelería y matafuegos, así como un equipo de ascensor diferente al prometido y un piso de cochera de garden block en lugar de cemento alisado. Sin embargo, entendió que al haber el actor, quien era arquitecto, recibido la posesión sin reparos, esos defectos debían considerarse vicios aparentes no amparados por responsabilidad del vendedor. También mencionó que el actor no había ejercido acciones por vicios redhibitorios o por menor valor ("quanti minoris"), sino sólo la de reparación de daños, lo cual excedía su reclamo. Respecto al daño moral, señaló que su mera invocación no era suficiente, debiendo acreditarse su existencia.