BOTTARO, NORBERTO RAFAEL c/ CONS PROP AYACUCHO 1818/1820 s/NULIDAD DE ASAMBLEA
El actor promovió demanda de nulidad parcial de asamblea contra el Consorcio de Propietarios por la restricción al uso de un espacio guardacoches. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda.
¿Quién es el actor?
Norberto Rafael Bottaro, propietario de una unidad funcional
¿A quién se demanda?
Consorcio de Propietarios Ayacucho 1818/1820
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Nulidad parcial de asambleas del consorcio que limitaron el uso del espacio guardacoches de su unidad
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la demanda. La Cámara consideró que la restricción al uso del espacio guardacoches se debía al tamaño del vehículo estacionado (Toyota Hilux), que dificultaba el normal funcionamiento de la cochera, sin que se le haya restringido el derecho de uso y goce al actor. Además, las formalidades cuestionadas de las asambleas fueron debidamente justificadas.
Fundamentos relevantes:
- La unidad complementaria "XX" destinada a cochera es un condominio entre 7 propietarios, por lo que las decisiones sobre su uso pueden ser adoptadas en asamblea del consorcio.
- La restricción al uso del espacio por el tamaño del vehículo no implica una supresión o limitación de derechos que requiera unanimidad bajo el art. 2061 CCyC, sino una reglamentación del uso.
- La imprecisión del orden del día y la falta de secretario de actas no acarrean nulidad, pues no afectaron las deliberaciones ni el ejercicio del derecho de voto.
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