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L, C J c/ T J s/COBRO DE SUMAS DE DINERO

El actor promovió demanda por cobro del depósito de alquiler. La Cámara Civil revocó parcialmente la sentencia y ordenó la compensación del depósito con los rubros admitidos en la reconvención.

Locacion Reconvencion Expensas Restitucion Danos Deposito

Cobro del depósito de alquiler por $9.500

¿Qué se resolvió?

Se revocó parcialmente la sentencia de primera instancia. Se admitió la reconvención del demandado por expensas impagas, canon locativo proporcional y otros rubros. Se ordenó compensar el depósito con los montos reconocidos a favor del demandado. Se revocó la partida por "daños materiales" y por ABL. Los principales fundamentos fueron:
- El locatario cumplió con la restitución del inmueble al entregar las llaves y comprobantes de servicios, por lo que corresponde la devolución del depósito.
- Si bien el locador retuvo el depósito alegando necesidad de verificar el estado del inmueble, no dejó constancia de ello en el acta de entrega, por lo que se presume que el inmueble fue devuelto en buen estado.
- No corresponde el rubro "daños materiales" ya que no fue reclamado expresamente y la prueba apuntaba a acreditar la necesidad de reparaciones, no a cuantificar los daños.
- Procede el reclamo por expensas impagas y canon locativo proporcional, pero no el de ABL durante los meses de reparación, ya que es una carga del inmueble que debe ser soportada por el propietario.

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