LAFONTAINE, BEATRIZ LETICIA c/ LAFONTAINE, SILVIA ELENA s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
La actora reclamó la fijación y cobro de canon locativo por ocupación exclusiva de un inmueble de condominio. La Cámara de Apelaciones confirmó la sentencia que hizo lugar parcialmente a la demanda, ordenando el pago proporcional de expensas por los condóminos.
Fijación y cobro de canon locativo por ocupación exclusiva de un inmueble de condominio
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar parcialmente a la demanda, fijando un canon locativo de $30.000 mensuales, de los cuales $13.500 deben ser abonados por la demandada. Se dispuso que la ocupante deba afrontar los gastos por servicios, mientras que los impuestos y expensas deben ser abonados por las partes en proporción a su interés.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- La relación jurídica es de condominio, no de locación, por lo que corresponde aplicar las normas del Código Civil y Comercial sobre contribución a los gastos entre condóminos, no las de locación.
- Las expensas son cargas que gravan directamente al inmueble, independientemente del uso que le den los condóminos. Por lo tanto, deben ser abonadas en proporción a la parte indivisa que corresponde a cada uno.
- No se acreditó la existencia de un acuerdo entre las partes para distribuir los gastos de manera distinta a la proporcional.
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