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CONS DE PROP JUAN BAUTISTA ALBERDI 2432/2434/2436 c/ GONZALEZ WALTER ALBERTO s/DAÑOS Y PERJUICIOS

El Consorcio de propietarios promovió demanda por construcciones ilegales en el edificio. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó la sentencia y rechazó la demanda por prescripción.

Propiedad horizontal Reglamento de copropiedad Prescripcion liberatoria Obras ilegales Reclamo por construcciones


¿Quién es el actor?

Consorcio de propietarios Juan Bautista Alberdi 2432/2434/2436

¿A quién se demanda?

Walter Alberto González

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Demolición de construcciones ilegales en patios y techos comunes del edificio

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había hecho lugar parcialmente a la demanda, y en su lugar rechazó la demanda por prescripción. El tribunal consideró que el Consorcio había tenido conocimiento de las obras desde 1990 y no reclamó su demolición dentro del plazo decenal de prescripción. Fundamentos relevantes:
- El plazo de prescripción aplicable es el de 10 años del art. 4023 del Código Civil, ya que se trata de una acción de naturaleza contractual por infracción al reglamento de copropiedad.
- El cómputo del plazo de prescripción debe iniciarse desde 1990, cuando el Consorcio tuvo conocimiento de las obras y pudo reclamar su demolición, y no desde la compra del departamento por el demandado en 2004.
- No corresponde considerar la acción como imprescriptible, ya que la imprescriptibilidad reviste carácter de excepcionalidad y no está prevista para este caso.

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