BARRETO, DAMIAN c/ PRESTISIMONE, GUSTAVO EUGENIO Y OTROS s/ESCRITURACION
El actor demandó la escrituración de un porcentaje indiviso de un inmueble y el cobro de una multa contractual. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y redujo el monto de la multa por considerarlo desproporcionado.
Actor: Damián Barreto
Demandados: Gustavo Eugenio Prestisimone y otros
Objeto de la demanda: Escrituración de 0,37% de unidad funcional n°1 de un inmueble y cobro de multa de U$S41.800
Decisión del tribunal:
- Se condena a los demandados a realizar las gestiones necesarias en los procesos sucesorios y escriturar el porcentaje indiviso a favor del actor.
- Se reduce el monto de la multa pactada, que el juez de primera instancia había fijado en el 6% anual del precio pactado.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- Los demandados no realizaron en forma oportuna y diligente las gestiones necesarias para la escrituración, lo que activa la cláusula penal.
- Sin embargo, el monto de la multa pactada (U$S200 diarios) resulta desproporcionado en relación al valor del inmueble y las circunstancias del caso, por lo que corresponde reducirla en aplicación del art. 794 CCyC.
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