SANSALONE SANTIAGO EVARISTO Y OTRO c/ CONS DE PROP PEÑA 2627/29/37/47 CABA s/MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
El actor promovió demanda por modificación de reglamento de propiedad horizontal y cálculo de expensas. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó el rechazo de la demanda argumentando que la modificación del reglamento requiere la integración de todos los copropietarios.
Modificación del reglamento de copropiedad y el método utilizado para la liquidación de las expensas
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la demanda por falta de legitimación activa de uno de los actores (Santiago Evaristo Sansalone) y por considerar que la modificación del reglamento requiere la participación de todos los copropietarios.
La Cámara consideró que:
- Santiago Evaristo Sansalone carecía de legitimación activa por no ser propietario de las unidades funcionales.
- La modificación del reglamento de copropiedad afecta los derechos individuales de cada copropietario, por lo que debe ser tramitada con la intervención de todos ellos.
- El método de cálculo de expensas aplicado por el consorcio se ajusta al reglamento, por lo que el actor no logró demostrar un error en su aplicación.
- Si bien el juez consideró que existían razones fundadas para el reclamo, ello no es suficiente para apartarse del principio objetivo de la derrota en costas.
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