CONS DE PROP AV TRIUNVIRATO 3838/40/46 c/ ROJO, DORA CRISTINA s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ
El consorcio promovió demanda por daños y perjuicios contra una propietaria por obras realizadas en su unidad funcional. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia, ordenando la remoción del cerramiento construido pero revocando la indemnización por daños.
¿Quién es el actor?
Consorcio de Propietarios
- Demandada: Dora Cristina Rojo
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Daños y perjuicios derivados de obras realizadas por la propietaria en su unidad funcional
¿Qué se resolvió?
Se ordenó la remoción del cerramiento colocado por la demandada en su balcón, por considerarlo una infracción al reglamento de copropiedad. Sin embargo, se revocó la indemnización por daños reclamada por el consorcio por falta de prueba.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El reglamento de copropiedad y la ley 13.512 prohíben a los propietarios realizar obras que afecten las partes comunes sin autorización unánime. El cerramiento construido incumplía esta normativa.
- Los informes periciales acreditaron que el cerramiento generaba problemas de desagüe pluvial, ventilación e inestabilidad estructural, por lo que debía ser removido.
- La demandada no logró justificar suficientemente la necesidad y legalidad de la obra realizada.
- En cuanto a los daños, si bien el consorcio alegó perjuicios en la fachada, no acreditó su existencia ni cuantificó los montos, por lo que correspondía revocar ese reclamo.
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