DASSO, LUIS ANTONIO c/ SARAVIA ACUÑA, LUIS FRANCISCO s/ESCRITURACION
El comprador promovió demanda para exigir el cumplimiento de la cláusula penal pactada por el incumplimiento de la vendedora en la escrituración. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y redujo la multa pactada.
¿Quién es el actor?
Luis Antonio Dasso
¿A quién se demanda?
Luis Francisco Saravia Acuña
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Exigir el cumplimiento de la cláusula penal pactada por incumplimiento en la escrituración
¿Qué se resolvió?
La Cámara redujo la multa pactada por considerarla desproporcionada, en atención a que el comprador ya detentaba la posesión del inmueble desde un año antes de la fecha fijada para la escrituración.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- La cláusula penal tiene una función compulsiva y resarcitoria, según la cual las partes fijan anticipadamente la indemnización por incumplimiento.
- Los jueces pueden reducir la pena cuando su monto sea desproporcionado con la gravedad de la falta, atendiendo al valor de las prestaciones y demás circunstancias del caso.
- En el caso, al tener el comprador la posesión del bien desde un año antes de la fecha fijada para la escrituración, pretender ahora el cobro de la cláusula penal en los términos pactados resulta abusivo.
- Corresponde entonces reducir la multa en un porcentaje anual del precio del inmueble, que expirará con el cumplimiento de la escrituración.
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