CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV RIVADAVIA 3540/46 c/ GRAFFIGNA, JORGE OMAR s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA VECINDAD

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios del edificio Av. Rivadavia 3540/46

¿A quién se demanda?

Jorge Omar Graffigna, en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Rivadavia 3558
- Reclamos: 1) Cobro de medianería por uso de muro propio y 2) Indemnización por daños y perjuicios en el edificio del actor derivados de la construcción del edificio lindero

¿Qué se resolvió?

- En el cobro de medianería, se reduce el monto a pagar por el demandado al descontar la suma correspondiente a honorarios profesionales y aplicar una alícuota del 10,5% de IVA.
- En los daños, se reduce el monto a pagar al descartar algunos rubros no acreditados y aplicar una reducción del 50% en el rubro de reparación de la medianera por falta de prueba sobre el estado previo.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- En cuanto a la medianería, la Cámara considera que no corresponde incluir los honorarios del profesional que realizó la liquidación, por tratarse de un gasto propio del juicio.
- Respecto a los daños, la Cámara entiende que el perito utilizó incorrectamente el criterio de carga de la prueba, correspondiendo atribuir solo parcialmente los daños a la construcción del edificio vecino.
- En materia de intereses, la Cámara aplica la tasa activa del Banco Nación a partir del momento del hecho dañoso hasta el efectivo pago.