KJUDER, GABRIEL Y OTRO c/ VILLANUEVA GONZALEZ VEIGA SA s/ESCRITURACION
Los actores promovieron demanda por escrituración y aplicación de cláusula penal contra la sociedad demandada. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia de primera instancia, confirmando la procedencia de la cláusula penal.
¿Qué se resolvió en el fallo?
- Actores: Gabriel Kjuder y Eduardo José Kjuder
- Demandada: Villanueva González Veiga S.A.
- Objeto de la demanda: Escrituración de varios inmuebles adquiridos y aplicación de cláusula penal por incumplimiento.
- Decisión del tribunal:
- Se confirma la condena a la demandada de otorgar la posesión y transferencia de dominio de los inmuebles ubicados en Altolaguirre.
- Se modifica la sentencia en cuanto a la entrega de los inmuebles ubicados en Capdevilla, dado que los actores reconocieron haberlos recibido.
- Se confirma la procedencia de la cláusula penal por el incumplimiento de escrituración, cuya cuantificación se difiere a la etapa de ejecución de sentencia.
- El tribunal consideró que la demandada no logró acreditar las razones invocadas para justificar el incumplimiento, por lo que corresponde la aplicación de la cláusula penal.
Fundamentos principales:
- La cláusula penal tiene una función compulsiva y resarcitoria, por lo que su incumplimiento genera la obligación de pagarla.
- Corresponde diferir la cuantificación de la cláusula penal a la etapa de ejecución, a fin de evaluar su proporcionalidad.
- La revisión judicial de la cláusula penal procede excepcionalmente cuando resulta manifiestamente desproporcionada.
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