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O., C. S. c/ C. SA (J. G. L.) s/DAÑOS Y PERJUICIOS

El actor demandó por incumplimiento contractual y se le otorgó la restitución del monto abonado, aunque se modificó que se pague en dólares MEP o su equivalente en pesos. El tribunal rechazó parcialmente el reclamo de daño moral.

Dano moral Incumplimiento contractual Relacion de consumo Restitucion de precio Fideicomiso inmobiliario

Daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de compraventa de un lote dentro de un emprendimiento inmobiliario.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda y se condenó a la demandada a restituir el monto abonado por la actora, aunque se modificó que el pago se efectúe en dólares MEP o su equivalente en pesos. Se rechazó el reclamo de daño moral.

¿Cuáles son los fundamentos principales?


- La demandada, en carácter de fiduciaria, incumplió con su obligación de otorgar la escritura traslativa de dominio y hacer entrega de la posesión del lote a la actora, quien había cancelado la totalidad del precio pactado.
- La conducta de la fiduciaria resultó contraria al principio de buena fe contractual, al haber enajenado el lote a un tercero y permitido que se construyera en el predio sin haber resuelto antes el conflicto con la actora.
- Si bien en materia contractual el daño moral debe ser interpretado con criterio restrictivo, en este caso concreto la disidencia considera que el incumplimiento ocasionó a la actora, en su calidad de consumidora, una modificación disvaliosa de su espíritu, generándole molestias, pérdida de tiempo e incertidumbre, por lo que corresponde su reparación.

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