RIERA, DANIELA YASMIN Y OTROS c/ SUAREZ, JUAN MARTIN s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
Los herederos promovieron demanda por fijación y cobro de valor locativo contra el ocupante del inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones modificó la sentencia y estableció que el demandado debe abonar a los coherederos reclamantes los cánones locativos correspondientes.
- Actores: Daniela Yasmín Riera y otros herederos
¿A quién se demanda?
Juan Martín Suárez
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación y cobro de valor locativo del inmueble de calle Vallejos 3436
¿Qué se resolvió?
La Cámara modificó la sentencia de primera instancia y determinó que el demandado debe abonar a los coherederos reclamantes los cánones locativos correspondientes al período entre noviembre 2017 a agosto 2022, en los montos fijados por el perito tasador, descontando la parte proporcional que le corresponde al condenado en su calidad de sucesor. Además, estableció que la actualización de los cánones debe hacerse anualmente siguiendo los lineamientos de la Ley 27.551.
Fundamentos principales:
- El Código Civil y Comercial establece que el coheredero que usa exclusivamente el bien indiviso debe indemnizar a los restantes coherederos, a partir del momento en que se opusieron fehacientemente al uso exclusivo.
- Según el peritaje, el valor locativo del inmueble entre noviembre 2017 y agosto 2022 ascendía a los montos detallados por el experto, aplicando una actualización semestral del 20% y luego anual del 49,53% según los índices BCRA.
- Corresponde aplicar los lineamientos de la Ley 27.551 sobre actualización anual del canon locativo mediante el índice elaborado por el BCRA.
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