CHOQUE, HUGO ORLANDO c/ SABATINI SRL Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
El actor promovió demanda por el incumplimiento de una reserva de compra de un inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia que rechazó los reclamos del actor por daños y perjuicios y ordenó la devolución del monto entregado en concepto de reserva.
¿Qué se resolvió en el fallo?
- El actor celebró con la inmobiliaria demandada una reserva de compra de un inmueble por U$S 89.500, entregando U$S 4.000 de seña.
- La operación quedaba sujeta a la obtención de un crédito hipotecario por parte del actor. Ante la imposibilidad de acceder al crédito por el aumento del dólar, el actor desistió de la operación.
- El juez de primera instancia hizo lugar a la demanda y ordenó la devolución de los U$S 4.000 con intereses.
- La Cámara confirmó la sentencia, entendiendo que el desistimiento del actor no fue arbitrario sino consecuencia de la crisis cambiaria extraordinaria, por lo que no corresponde retener la seña. Tampoco correspondía el pago de comisión al corredor, al no haberse concretado la operación.
- Los fundamentos centrales de la decisión fueron: (i) la reserva quedó sujeta a la condición suspensiva del otorgamiento del crédito, (ii) el desistimiento del actor no fue culposo ante la imposibilidad de acceder al crédito por el aumento del dólar, y (iii) el corredor solo tiene derecho a comisión cuando se perfecciona el negocio principal.
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