QUIIROGA, NOEMI BEATRIZ c/ FIDEICOMISO VISTA BAHIA s/RESOLUCION DE CONTRATO
La actora promovió demanda por resolución de contrato de compraventa de un local comercial y dos cocheras. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia y fijó el valor de la cláusula penal en la suma de U$S 600.000 dispuesta en el contrato.
¿Quién es el actor?
Noemí Beatriz Quiroga
¿A quién se demanda?
Fideicomiso Vista Bahía
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Resolución de contrato de compraventa de un local comercial y dos cocheras
¿Qué se resolvió?
Se modifica la sentencia de grado y se dispone que el valor de la cláusula penal sea el establecido en el contrato por la suma de U$S 600.000. Se reduce el interés aplicable al 4% anual. La Cámara consideró que si bien la cláusula penal pactada en 2011 por U$S 600.000 podría haber resultado abusiva en ese momento, transcurridos 13 años desde la celebración del contrato y atendiendo a la significativa valorización de la propiedad en la zona, dicho monto no resulta desproporcionado. Señaló que la actora debió esperar demasiado tiempo para obtener el cumplimiento de la prestación a pesar de haber abonado el precio total, por lo que el pago de la cláusula penal junto a la devolución del precio abonado, arroja una cifra cercana al valor actual de la propiedad.
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