Villarreal, Verónica Rita c/ Industrial and Commercial Bank of China (Argentina) S.A.U s/ sumarísimo (civil)

Actor: Verónica Rita Villarreal Demandado: Industrial and Commercial Bank of China (Argentina) S.A.U. Objeto: Revisión de crédito hipotecario en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) por excesiva onerosidad sobreviniente, aplicación de teoría de imprevisión y protección como consumidora conforme Ley de Defensa del Consumidor. Decisión: SE RECHAZA la apelación. Se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal sostiene que, si bien la teoría de la imprevisión admite revisión contractual cuando la inflación toma "una curva muy aguda" como hecho extraordinario e imprevisible, en este caso no concurren tales requisitos. El Juez de primera instancia analizó que: (i) las partes debieron prever repercusiones de inflación en contrato de larga duración; (ii) no se probó aumento significativo del sacrificio de la actora sobre sus ingresos; (iii) no consta el valor actual del inmueble para determinar si disminuyó la ventaja obtenida; (iv) el análisis de correlación dólar-inflación impide comparaciones válidas. Respecto al incumplimiento de deber de información, se consideró que la actora fue informada conforme al curso ordinario de las relaciones contractuales bancarias. La apelante cuestiona que nunca se aplicó la normativa protectoria de la Ley de Defensa del Consumidor, que el análisis fue puramente contractualista, que se consideró inflación no representativa (posterior al contrato), que se rechazaron injustificadamente los REM del BCRA como prueba de expectativas inflacionarias previsibles, y que el crecimiento profesional de la actora no debe compararse con ingresos de hace 7 años. Argumenta que la inflación aguda post-2019 fue extraordinaria e imprevisible al momento de contratar en 2018.