TELLECHEA ANA MARIA Y OTRO/A C/ QUIROGA LUIS ABEL S/ ACCION REIVINDICATORIA

Actor: Ana María Tellechea; Elsa Leonor Tellechea Demandado: Luis Abel Quiroga Objeto: Restitución de un inmueble Decisión: Se confirmó la sentencia que hizo lugar a la acción reivindicatoria y rechazó la reconvención por prescripción adquisitiva.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El magistrado de grado tuvo por acreditada la titularidad dominial originaria de Juan Alejandro Tellechea respecto del inmueble objeto de autos... El demandado no había logrado acreditar los extremos previstos en el código de fondo, al no demostrar una posesión pública, pacífica, ostensible e ininterrumpida con ánimo de dueño durante el plazo legal de veinte años anterior a la interposición de la demanda." "El boleto de compraventa acompañado no resultaba idóneo para sustentar la prescripción breve por no resultar justo título... El propio demandado situó el inicio de su posesión en el boleto de compraventa de fecha 15-12-2006, de modo que, al tiempo de interponerse la demanda en septiembre de 2023, no había transcurrido el plazo legal de veinte años exigido por el art. 1899 del CCyCN." "El titular por boleto de compraventa no tiene 'justo título' para fundar la usucapión breve... la buena fe invocada resulta ineficaz ya que ésta no opera en abstracto sino en función de la apariencia de la aptitud jurídica del título para transmitir el derecho real."