ESPOSITO ALICIA ALEJANDRA C/ ALBANO JUAN CARLOS S/RESOLUCION CONTRATO COMPRA/VENTA INMUEBLES
El demandante solicitó la resolución de un contrato de compraventa de un inmueble por incumplimiento del demandado. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, destacando que el incumplimiento era imputable al demandado y no a la actora.
Actor: Alicia Alejandra Espósito Demandado: Juan Carlos Albano Objeto: Resolución de contrato de compraventa de un inmueble Decisión: Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda y rechazó la excepción de incumplimiento del demandado.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"La exceptio non adimpleti contractus es una excepción dilatoria que opone un contratante al requerimiento del otro cuando se trata de un contrato bilateral... En este caso, el demandado hizo uso de esta defensa, esgrimiendo que el actor no había dado cumplimiento con su obligación de otorgar escritura traslativa de dominio... Sin embargo, no se verifica en el caso el presupuesto esencial exigido por el art. 1201 del Código Civil para la procedencia de la excepción de incumplimiento, cual es la existencia de un incumplimiento actual imputable a quien pretende la resolución." "Por el contrario, se encuentra acreditado en autos el incumplimiento del demandado en el pago del saldo de precio en la forma convenida, configurándose su mora en virtud de la cláusula contractual que prevé el vencimiento automático de las cuotas."
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