PELUSSO PEDRO JOSE Y OTROS C/ ZELAYA IBARROLA ADOLFO Y OTROS S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES
Los actores promovieron demanda por cumplimiento de contrato y daños derivados de la omisión de una cochera en el reglamento de copropiedad. El Tribunal hizo lugar a la demanda, ordenando el cumplimiento de la cláusula 23 del reglamento y el pago de indemnización por daños.
Actor: Martín Alejandro Pelusso, María Fernanda Pelusso, Matías Pedro Pelusso, Pedro José Pelusso, María Rosa Naón Demandado: Adolfo Zelaya Ibarrola, A.I.B.N.S.A., Consorcio de Propietarios de calle 55 nro.866 de La Plata, Horacio Landa Objeto: Cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal y reconocimiento de una cochera como unidad complementaria, además de indemnización por daños y perjuicios. Decisión: Se hizo lugar a la demanda, ordenando el cumplimiento de la cláusula 23 del reglamento y el pago de $16.250.000 en concepto de daños.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"El plazo invocado por el art.4023 del C.C. no se ha cumplido. Ello en razón de haber detentado el Sr. Pelusso y los actuales propietarios la posesión contínua y pacífica de la unidad cochera." "El contrato no es una suma de cláusulas sino un conjunto orgánico de ellas que deben interpretarse de modo coherente." "El Consorcio asumió mediante la cláusula 23 la obligación de saneamiento al conferir poder especial al Sr. Zelaya para que modifique, corrija o introduzca todo tipo de cambios en el plano de Propiedad Horizontal." "La prolongación de las irregularidades por más de 15 años, la restricción relevante para el uso y goce de la cochera, la falta de cobro de expensas ha excedido las incomodidades normales de la vida consorcial."
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