AGROPECUARIA AGROCARRO S.R.L. C/ ASOCIACION VECINAL NORDELTA S.A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

Actor: AGROPECUARIA AGROCARRO S.R.L. Demandado: ASOCIACION VECINAL NORDELTA S.A. Objeto: Homologación de convenio de mediación, fijación de plazo y determinación de daños y perjuicios por $656.420. Decisión: Se rechazó la demanda por falta de acción, argumentando que la responsabilidad recaía en el consorcio y no en la administradora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Se declara que por 'falta de acción' debe entenderse la ausencia de la calidad invocada por el actor... la acción debe ser intentada por el titular del derecho y contra la persona obligada... el perjuicio tiene su origen en un espacio común cuya reparación le corresponde al consorcio." "El reclamo que aquí se formula no tiene su causa en un negocio de tal naturaleza... sino en el ejercicio del derecho real de propiedad horizontal... el incumplimiento de fuente obligacional genera un deber de reparar." "El convenio implica el compromiso de reparar un espacio común como es la terraza, mientras que la construcción no reglamentaria no es ni común ni privativa."