LOGRAN OLGA PATRICIA C/ LOGRAN MARCELA BEATRIZ S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

Actor: Olga Patricia Logran Demandado: Marcela Beatriz Logran; subinquilinos u ocupantes Objeto: Desalojo por vencimiento contractual Decisión: Se revocó la sentencia de primera instancia y se ordenó la restitución del inmueble

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La acción de desalojo resulta viable cuando el tenedor ha contraído la obligación de la restitución, salvo un supuesto de excepción, en que no existe esta obligación de dar cosa cierta; cuando el ocupante es intruso... En el caso bajo análisis, el actor al iniciar su reclamo solicita formal demanda de desalojo por vencimiento contractual... el contrato de alquiler fue únicamente firmado por el hermano de la actora... lo que resulta inoponible a la coheredera no firmante." "El artículo 1218 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina trata sobre la continuación de la locación después del vencimiento del plazo... Esto significa que, a diferencia de la reconducción tácita, esta situación no implica un nuevo contrato, sino la continuación del anterior..." "Por lo tanto, asistió razón y derecho en cabeza de la actora para que la acción de desalojo prospere por cuanto existió obligación de restituir."