MARTINEZ JUAN CARLOS C/ OLEA JORGE ALFREDO S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

Actor: Juan Carlos Martínez Demandado: Jorge Alfredo Olea; Edgardo Olea; Sandra Pastura Objeto: Desalojo por falta de pago Decisión: Se hizo lugar a la demanda de desalojo, ordenando el desalojo del inmueble en un plazo de diez días.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Para que sea viable la acción de desalojo basta que el actor acredite contar con un derecho personal a exigir al demandado la devolución de la cosa, y que el accionado esté en la obligación de restituirla... el desalojo procede cuando el demandado está obligado a restituir el inmueble en virtud de una obligación nacida en un contrato." "Conforme a estas razones, tengo por auténtico el contrato de locación celebrado, el vencimiento del plazo pactado el 31 de enero de 2021, así como también la intimación fehaciente efectuada mediante carta documento que obra en autos." "Esto es, el incumplimiento reiterado e injustificado del locatario respecto de su obligación esencial, junto con la solicitud expresa de restitución del inmueble por parte del actor, corresponde hacer lugar a la demanda promovida..."