GUGLIELMONE DIEGO FEDERICO Y OTRO/A C/ BELLVER NICOLAS ANDRES Y OTROS S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Diego Federico Guglielmone y Jorge Alberto Guglielmone, promovieron demanda de desalojo contra los demandados Nicolás Andrés Bellver y Daiana Jimena González, por incumplimiento del contrato de locación suscripto el 14/09/2020, con vencimiento el 1/10/2023, en el inmueble sito en San Pedro Nº 148, Villa De Mayo. La relación contractual se sustentaba en un contrato que establecía el pago de $1.330.800 por 36 meses, además de los gastos de servicios y ABL. Los demandados permanecieron en el inmueble tras el vencimiento del contrato, sin abonar los períodos de octubre de 2023 a febrero de 2025, y negándose a restituirlo, pese a las intimaciones y notificaciones realizadas. La parte demandada no compareció a contestar la demanda, lo que, según la ley, se presume como reconocimiento tácito de los hechos y del derecho del actor. La documentación probatoria, especialmente el contrato, fue considerada auténtica y suficiente para acreditar la relación contractual y el incumplimiento. La conducta de los demandados, que no respondieron ni presentaron defensa, llevó a que se los tenga por vencidos y en infracción, justificando la sentencia favorable a la demanda de desalojo. El juez concluyó que la locación venció y los demandados permanecieron en el inmueble sin derecho, ordenándose el desalo en 10 días bajo apercibimiento de lanzamiento. Las costas se imponen a la parte demandada, que resultó vencida. La sentencia fundamenta que "el proceso de desalojo tiene por finalidad exclusiva la recuperación o restitución de un bien respecto de quien se halla obligado a tal restitución" y que, en este caso, la conducta de la parte demandada confirma la obligación de restitución.