ZUNINO OMAR AGUSTIN C/ BURGOS FRANCISCO CARLOS S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

Actor: Omar Agustín Zunino Demandado: Francisco Carlos Burgos Objeto: Resolución de contrato de cesión de boleto de compraventa y restitución del inmueble por incumplimiento de pago. Decisión: Se hace lugar parcialmente a la demanda, resolviendo el contrato y ordenando la restitución del inmueble, con pérdida de las sumas abonadas por el demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El incumplimiento por parte de la demandada reviste ese carácter esencial... La resolución del contrato es una de las consecuencias jurídicas previstas para el supuesto de incumplimiento contractual, y conlleva la extinción del vínculo con efectos retroactivos." "En este marco, con la carta documento acompañada en el escrito inicial, la actora intimó fehacientemente a la demandada para que, en el plazo de 48 horas, procediera a regularizar el pago de las cuotas correspondientes... sin que la demandada haya regularizado su situación ni demostrado cumplimiento alguno de la obligación." "La resolución contractual restablece, en lo posible, el estado anterior al contrato... salvo que las partes hayan previsto un régimen distinto, como sucede aquí, donde se pactó expresamente la restitución del inmueble cedido y la pérdida de las sumas abonadas."