ALVAREZ NESTOR SANTIAGO C/ CAPELLO ANTONIO LUIS S/ ESCRITURACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

La parte actora, Nestor Santiago Alvarez, demandó a Antonio Luis Capello por incumplimiento en la obligación de otorgar la escritura traslativa de dominio del inmueble comprado en 1975. La sentencia de primera instancia y la resolución en análisis, tras evaluar la prueba y la documentación, reconocieron la existencia del contrato y el pago, pero concluyeron que el vendedor ya no era propietario del inmueble debido a una venta en subasta pública en 2015. La imposibilidad jurídica de cumplir con la otorgación de escritura se fundamenta en que el bien no pertenece aún al vendedor, sino a un tercero, lo que hace que la acción de cumplimiento no sea procedente. El tribunal afirmó que, en tales circunstancias, la resolución del contrato es la consecuencia lógica, y que si la imposibilidad es por culpa del vendedor, debe indemnizar daños, lo cual no ocurre en este caso. Además, se señaló que la demanda fue rechazada por prescripción y por imposibilidad jurídica de cumplir con la obligación de escriturar, reiterando que no procede la ejecución forzada contra quien no está obligado. La sentencia también destaca que, al momento de la demanda, el inmueble no era dominio del vendedor, y que la acción ya no es viable dado el tiempo transcurrido y la adquisición por un tercero en 2015. Se confirma así la improcedencia de la acción y se imponen las costas a la parte actora.