CHIARA NICOLAS RAFAEL C/ RICCI FRANCISCA MARIA S/ FIJACION PLAZO CUMPLIMIENTO OBLIGACION
La demanda de cumplimiento de obligación de escrituración fue aceptada y se fija un plazo de 30 días para que la demandada realice las gestiones necesarias para elevar a escritura pública el boleto de compraventa, con condena en costas. La decisión se basa en la obligación contractual y el reconocimiento tácito de la misma mediante la posesión y pago del precio.
- Quién demanda: Nicolas Rafael Chiara.
¿A quién se demanda?
Francisca María Ricci.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación de plazo y cumplimiento de obligación de escriturar el inmueble identificado catastralmente.
¿Qué se resolvió?
Se hace lugar a la demanda, se condena a la demandada a realizar las gestiones para elevar a escritura pública el inmueble en 30 días, y se imponen costas a la parte vencida.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"El contrato de compraventa celebrado el 28/6/2019 implica la obligación de la vendedora de escriturar y la del comprador de pagar el precio en su totalidad. La posesión y el pago parcial del precio por parte del actor constituyen reconocimiento tácito de la obligación de escriturar, interrumpiendo la prescripción, que en este caso se encuentra vencida. La demandada no ha realizado diligencias suficientes para regularizar la documentación necesaria y obstaculiza la escrituración, por lo que resulta procedente la acción." "El incumplimiento de la obligación de escriturar genera responsabilidad, y la buena fe en el cumplimiento contractual obliga a la demandada a gestionar la escrituración en un plazo razonable, bajo apercibimiento de que el juez la suscribirá en caso de incumplimiento."
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