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AGUIAR ALFREDO C/ LIVA YAMILA FABIANA Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

La demanda de Alfredo Aguiar para obtener la declaración de dominio por prescripción adquisitiva fue rechazada; el tribunal consideró que no se probó la posesión continua y con ánimo de dueño durante veinte años, conforme a los requisitos legales.

Prescripcion adquisitiva Usucapion Carga de la prueba Rechazo de demanda Derecho de propiedad Buenos aires. Documentacion insuficiente Prueba testimonial contradictoria Posesion ininterrumpida Prescripcion de veinte anos

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Alfredo Aguiar, promovió acción de usucapión respecto de un inmueble en Martín Coronado, afirmando haber tomado posesión en 1996, realizando mejoras y pagando impuestos, alegando posesión pacífica y pública por más de veinte años. Los demandados, Yamila Liva y Osvaldo Lobato, negaron los hechos, acreditando que adquirieron el inmueble en 2010, con posesión en condiciones distintas a las alegadas por el actor, y que el inmueble se encontraba vacío y sin ocupación en el momento de su adquisición. La prueba testimonial resultó contradictoria y no concluyente, y la documentación acompañada no fue suficiente para acreditar la posesión en las condiciones requeridas por la ley. El tribunal concluyó que el actor no logró acreditar la vinculación con el inmueble en las condiciones legales para la usucapión, por lo que rechazó la demanda. Fundamentos principales: "la prueba testimonial se encuentra en total contradicción y no permite determinar con certeza la posesión ejercida por el actor desde 1996. Además, los comprobantes de pagos y documentación aportada son insuficientes, ya que la mayoría data de fechas posteriores a 2013 y no acreditan una posesión ininterrumpida y con ánimo de dueño desde 1996." "la prueba debe ser concluyente y los actos posesorios invocados deben ser inequívocos. En este caso, la evidencia no alcanza a demostrar la existencia de una posesión prolongada y con carácter de dominio que permita configurar la usucapión." "la carga de la prueba recae en quien pretende adquirir el dominio por prescripción, y en este caso, no se ha logrado acreditar los extremos esenciales para ello."

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