SUCESORES DE MORANTE ADRIAN CESAR Y OTRO/A C/ RADO EDUARDO S/ FIJACION PRECIO ALQUILERES
El tribunal hizo lugar a la demanda de fijación de canon locativo en un conflicto entre copropietarios. La sentencia condenó a Eduardo Rado a pagar sumas mensuales por ocupación exclusiva del inmueble desde 2017, considerando la prueba y la documentación aportada, y estableció un sistema de actualización e intereses.
¿Qué se resolvió en el fallo?
El actor, Adrián Morante y su sucesor Mellano, demandaron a Eduardo Rado por la fijación y cobro de canon locativo por uso exclusivo de un inmueble en el partido de Tres de Febrero, alegando que son titulares de un tercio del mismo y que Rado se negó a pagar el canon desde 2010. Rado, en su defensa, negó la exclusividad y alegó contrato de locación vencido en 2017, además de prescripción y tolerancia. La sentencia reconoce la copropiedad del inmueble en partes iguales, y que Rado, tras vencido el contrato, ocupó la propiedad en forma exclusiva y excluyente. Se concluye que el condómino puede ejercer el derecho de ius prohibendi, y que el uso exclusivo por parte de Rado genera la obligación de pagar un canon por la ocupación, desde la finalización del contrato en 2017, en dos tramos: $1.200 mensuales desde junio 2017 hasta junio 2019, y una suma actualizada desde esa fecha hasta la fecha de la sentencia, en función del valor locativo y el índice para contratos de locación. La sentencia además desestima las defensas del pago de impuestos y mejoras por parte del demandado por falta de prueba. Finalmente, impone las costas a la parte demandada.
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