GRUEIRO DIZ JOSE MANUEL Y OTRO/A C/ GRUEIRO ARTURO ENRIQUE S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILER
La demanda por determinación de precio de alquileres contra Arturo Enrique Grueiro fue aceptada, condenándolo a pagar las sumas determinadas por la ocupación del inmueble, con intereses, ya que se acreditó el uso exclusivo y excluyente del bien por parte del demandado.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La acción fue promovida por José Manuel y Jorge Juan Grueiro en calidad de herederos de sus padres, Juan Grueiro Montero y Divina Diz, para que se fije y cobre un canon locativo por la ocupación del departamento nº 3 del inmueble situado en calle Monseñor Schell 239, Lomas de Zamora. Los actores alegan que el demandado, Arturo Enrique Grueiro, ocupa dicho departamento sin pagar canon ni mantener el inmueble, y que acordaron verbalmente que Jorge Juan administraría los alquileres y los gastos del inmueble en beneficio de todos los herederos, exclusivo del demandado el departamento nº 3. La defensa del demandado sostiene que siempre cumplió con sus obligaciones y que el uso del departamento fue con autorización de sus padres, sin que exista un acuerdo expreso de alquiler ni un sometimiento a la Ley 13.512. La prueba pericial evaluó el valor del canon locativo mensual en 95.000 pesos, y el tribunal, considerando la inflación y la equidad, ajustó la suma a 570.000 pesos mensuales, repartidos en partes iguales entre los herederos, desde las fechas de mora, con actualización trimestral por IPC y devengamiento de intereses a tasa pasiva. La sentencia concluye que el demandado usó y gozó del inmueble en forma exclusiva y excluyente, por lo que debe abonar las sums determinadas, y rechaza el reclamo de pago de impuestos por parte del demandado por no haber probado su pago. Las costas del proceso se imponen al demandado por ser vencido.
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