SERRALUNGA LAURA LUCRECIA C/ SERRALUNGA MARIA JOSE S/ FIJACION CANON LOCATIVO
La demanda por fijación de canon locativo por uso exclusivo del inmueble en Monte Hermoso fue aceptada. La Cámara consideró que la demandada debe abonar una indemnización por el uso privativo sin consentimiento, desde el 15/04/2024, en línea con la normativa de indivisión hereditaria y la jurisprudencia aplicable.
¿Quién es el actor?
Laura Lucrecia Serralunga
¿A quién se demanda?
María José Serralunga
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Pago de canon locativo por uso exclusivo del inmueble ubicado en calle 1° de Abril 906, Monte Hermoso, desde abril de 2024, más intereses.
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar a la demanda y se dispuso que la demandada deberá pagar una indemnización equivalente a un canon locativo, a partir del reclamo extrajudicial del 15/04/2024, en proporción a lo que hubiera podido obtenerse en un alquiler.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"De los autos surge que la parte accionada utiliza el inmueble en provecho propio, lo cual resulta demostrado en la diligencia de constatación del 1/11/2024 y en la documentación del proceso sucesorio. La normativa del art. 2328 del CCCN regula la situación de indivisión hereditaria, estableciendo que los coherederos pueden usar el bien en la medida que no perjudique a los demás, pero si uno lo ejerce privativamente, debe pagar una indemnización. La sentencia ha considerado que la actora exteriorizó su oposición mediante carta documento el 15/04/2024, por lo que desde esa fecha resulta exigible la compensación. La valoración del monto se realizará en etapa de ejecución, considerando el valor de mercado y la renta potencial del inmueble." "El uso privativo sin consentimiento y la falta de pago de impuestos y gastos generan la obligación de abonar un canon, en línea con la jurisprudencia que regula la comunidad hereditaria, y en conformidad con la doctrina del Código Civil y Comercial." Disidencia: No se reportan votos disidentes en los fundamentos.
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