S. J. C. C/ R. E. Y OTRO/A S/ ACCION REIVINDICATORIA
Rechazo de demanda de reivindicación por falta de legitimación del actor, basada en que el boleto de compraventa no transfiere dominio y no cumple con requisitos legales para justificar el derecho real.
¿Qué se resolvió en el fallo?
El actor, Juan Carlos S., promovió una acción reivindicatoria contra Ester R., Noelia C. y otros ocupantes del inmueble en San Pedro, fundamentando su pretensión en la adquisición del inmueble mediante boleto de compraventa y poder de venta otorgado por el titular registral, Diego Nazareno P. Sin embargo, la autoridad judicial analizó los requisitos de la acción reivindicatoria, estableciendo que ésta requiere acreditar la existencia del derecho real de dominio y que el actor sea titular del mismo, lo cual no se cumple en este caso por tratarse de un boleto de compraventa que no transfiere el dominio, sino que constituye una pretensión personal. La sentencia cita doctrina y jurisprudencia que sostienen que el boleto de compraventa no es suficiente para adquirir la propiedad ni para ejercer acciones reales como la reivindicatoria. Además, se destaca que la transferencia del dominio requiere la celebración de escritura pública, tradición e inscripción, lo que no ocurrió en esta causa. Por ende, se concluye que Juan Carlos S. carece de legitimación activa para promover la acción reivindicatoria, por lo que se rechaza la demanda y se imponen costas al actor. La sentencia también recuerda que la rebeldía de las demandadas no altera la valoración del fondo del asunto.
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